Schmuckstück - einladendes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend mit Bauplatz

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Als großer Versorgermarkt in Kaufungen gibt es ein großes Edeka in unmittelbarer Nähe. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus

Einfamilienhaus

9 Zimmer

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.726 m²

Baujahr: 1979/1980

• voll unterkellert
• Terrasse, Garten, Balkon
• 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Teppichboden
• Swimming-Pool, Sauna

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2006

Wesentliche Energieträger

Erdgas E

Gültigkeit

08.11.2022 bis 07.11.2032

Effizienzklasse

D

Endenergiebedarf

118,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen, offener Kamin

Objektbeschreibung

In der beliebten Wohngegend Oberkaufungen ist dieses einladende Einfamilienhaus gelegen. Auf dem insgesamt 1.726 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von 410 m², verteilt auf drei Geschossen, können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die versetzte Bauweise sorgt für eine großzügige und ansprechende Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde 1979/1980 in massiver Bauweise (Kalksandstein) errichtet. Die Fenster (Iso-3-fachverglasung) stammen überwiegend aus dem Baujahr 1980, die Velux-Dachfenster wurden 2000 erneuert sowie die Badfenster und zwei Terrassentüren in 2010. Im Jahre 2011 erfolgte die komplette Modernisierung des Bades im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche. Die Gasheizung als Fußbodenheizung stammt aus dem Baujahr 2006. Solar für die eigene Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ausgehend von der Diele, eine Einbauküche, ein Esszimmer und ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre schöne Terrasse. Hier heißt es ungestört Sonnenbaden und Grillabende genießen. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein weiteres Zimmer/Studio mit Balkon befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene. Von Ihrem Balkon haben Sie einen wundervollen Blick in Ihren Garten.

Über die schöne Echtholztreppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses mit Balkon. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das v.a. durch seine hohen Decken begeistert, gehören zu der Dachetage.

Das Unter-/Kellergeschoss besteht aus einer Diele, einem Windfang, einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem Vorratskeller, einem Kellerraum/Werkstatt, einem WC und einem weiteren großen Zimmer mit Bar, das als Hobby-/Partyraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das Schwimmbad und die Sauna. Eine Dusche sowie ein direkter Ausgang nach draußen auf die Terrasse und in den Garten runden das Wellnesserlebnis ab. Vom Hobby-/Partyzimmer haben Sie ebenso einen Zugang nach draußen auf die Terrasse. Hier befindet sich ein Außenkamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Der traumhaft schöne Garten mit idyllischem Gartenteich lässt keinen Wunsch offen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Ein Gartenhaus befindet sich ebenso auf Ihrem Grundstück.

Das große Grundstück bietet die Möglichkeit der Errichtung eines Bauplatzes für einen Bungalow oder eines Ausbau des Schwimmbads zu einer Einliegerwohnung.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen wurde als Bootsgarage genutzt, da sie über eine Höhe von ca. 3 m verfügt.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrhaftes Schmuckstück mit vielen Möglichkeiten - hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.