Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohn- und Aussichtslage von Kaufungen

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaufungen, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsbereich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Lage, die einen schönen Ausblick über Kaufungen und die umliegende Landschaft ermöglicht und für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Lage punktet zudem durch die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Kaufunger Wald sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet damit einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Kaufungen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer optimalen Verkehrsanbindung sowie einem attraktiven Ausblick – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Haus

Baujahr: 1963

• voll unterkellert, Dach ausgebaut
• Terrasse, Garten, Wintergarten
• 2 Stellplätze: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkett
• Fenster: Holz- und Aluminuimfenster
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
• Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentliche Energieträger

Heizöl

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

274,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohn- und Aussichtslage von Kaufungen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights der Immobilie:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, vier weiteren Zimmern sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer, WC und praktischen Abstellräumen
• Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und weiteren Nutzflächen
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 70 m² Wohnfläche): Küche, Bad, zwei Zimmer, Wintergarten und Kellerraum
• Schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen
• Gartenhaus
• Partyraum mit Bar
• Zwei Garagen
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Schöner Ausblick über Kaufungen und die umliegende Landschaft

Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. 

Mit der guten Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hat das Wohnhaus Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnkonzepte oder Kapitalanleger.