Traumhafte Aussicht - besondere Liegenschaft mit zusätzlichem 1.460m² Baugrundstück und herrlichem Fernblick

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Kaufungen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über Kaufungen und die umliegende Landschaft und verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.

Kaufungen liegt östlich von Kassel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Kassel bequem erreicht werden kann.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus idyllischer Ruhe, Fernblick und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität.

Das Haus

Baujahr: 1971

• Terrasse, Garten, Balkon
• 3 Stellplätze
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkett
• Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentliche Energieträger

Heizöl EL

Effizienzklasse

C

Endenergiebedarf

90,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung, offener Kamin

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Oberkaufungen präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Traumgrundstück von insgesamt ca. 4.649 m², einem Anwesen mit fantastischen Möglichkeiten.

Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über Kaufungen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine echte Oase der Ruhe - Ruhe und Natur verbinden sich hier zu einem idealen Wohnumfeld.

Besonderes Highlight:

Neben dem Wohnhaus steht ein zusätzliches Baugrundstück mit 1.460m² Fläche zur Verfügung. Das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung.

Das im Jahr 1971 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Insbesondere ab dem Jahr 2012 wurden folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- neues Dach

- komplett neue Fenster (außer Fenster im oberen Schlafzimmer)

- neue Heizung in 2020

- neue Außenisolierung

- 2 neue Bäder

- neue Küche im UG

- Umbau der Garage in Waschküche/Abstellraum im EG

- Ofen im Wohnzimmer und Diele im EG

- neue Korkböden im DG

- neue Einfahrt und Park-/Wendemöglichkeit (3 bis 4 PKW-Stellplätze)

- E-Ladestation für Auto

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Kamin und die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, der nicht nur einen weiten Fernblick, sondern auch einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer, großer Nebenraum, bestens geeignet als Büro, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss bietet ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt oder Platz für Büro oder die Ausübung Ihrer Hobbies bietet. Das Untergeschoss verfügt über eine Küche, zwei Zimmer und einen Flur sowie einen eigenen, separaten Wohnungszugang. Auf dieser Ebene sind zudem der Heizungsraum und der Öltankraum untergebracht.

Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Der große Hof ermöglicht mehrere PKW-Stellplätze.

Die 1.288 m² große, weitläufige Wiese oberhalb des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, naturnahes Gärtnern oder die Gestaltung eines idyllischen Rückzugsorts im Grünen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – ein Haus mit viel Platz, Charme und großem Potenzial in traumhafter Lage.