Einzigartiges Anwesen in moderner Holzrahmenbauweise – Öko-Bau, Klimaoase & Naturverbundenheit direkt an der Losse

Kaufpreis

435.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage direkt an der Losse inmitten zahlreicher Bäume. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und zur Documenta Stadt Kassel.

Die Umgebung mit der Losse, dem nahe gelegenen Wald und dem Steinertsee lädt zu vielzähligen Freizeitaktivitäten ein. Ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und Jene, die großzügig, ruhig und erholsam Wohnen möchten, wie auf einer Insel und trotzdem nicht die Nähe zu Kultur und Stadt missen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn) sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar!

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der

Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die

Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste

Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern,

Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie

zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung.

Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige

Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Baujahr: 1989

• Terrasse, Garten, Balkon
• Stellplatz
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Böden: Holzdielen

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2021

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

E

Endenergiebedarf

142,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Einzigartigkeit, nachhaltiges Bauen und naturnahe Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 m² erstreckt sich ein Wohntraum auf drei Ebenen der durch seine moderne Holzrahmenbauweise nicht nur architektonisch begeistert, sondern auch höchsten ökologischen Standards entspricht und durch die Verwendung baubiologischer Materialien ein behagliches und gesundes Raumklima bietet.

Verteilt auf ein Split-Level Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

bietet ihnen dieses Haus mit insgesamt 8 Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten– ideal für Familien, Kreative oder jene Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Es gibt keine tragenden Innenwände, dadurch können Räume leicht

verändert werden und lässt Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die offene Raumstruktur im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche wird durch den Höhenversprung zum besonderen Highlight und fördert das Gefühl von Weite und Verbindung. Der fließende Übergang mit Hilfe des Splitt-Level-Designs und der bodentiefen Fenster hin zum Garten schafft eine perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenraum.

Dank der durchdachten Bauweise, gesunder Materialien und großzügiger Fensterflächen entsteht eine besondere Wohnatmosphäre voller Licht, Wärme und Behaglichkeit.

Der große Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen eine wahre Oase für Ihre Kinder und Tiere. Am Ufer der Losse genießen sie ein einzigartiges Kleinklima, das gerade in den Sommermonaten für angenehme Frische sorgt – eine natürliche Wohlfühloase, die in dieser Form selten zu finden ist.

Verbringen Sie ruhige Stunden in der Hängematte oder laden zu Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Im hinteren Garten mit eigener Zufahrt wartet ein solide gebautes Nebengebäude auf eine vielfältige Nutzung.

Eine gemeinschaftliche neue Gasheizung, die bereits auch für Wasserstoff

vorgerichtet ist, beheizt die Häuser.

Für Ihre PKW`s stehen 2 Stellplätze bereit.

Die Besonderheiten im Detail:

• Grundstück: 950 m², direkt an der Losse gelegen – Natur pur, mit einem einzigartigen Mikroklima, das an heißen Sommertagen für kühlende Frische sorgt. Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und ermöglicht kreative Entfaltung.

• Wohnfläche: 240 m² auf drei Ebenen, ideal aufgeteilt, um jedem Familienmitglied seinen Raum zu geben.

• Splitt-Level im Erdgeschoss: Ein einzigartiges Design-Element, das den Übergang zwischen den Ebenen besonders fließend und offen gestaltet. Diese Raumaufteilung fördert das natürliche Licht und die Luftzirkulation und schafft ein Gefühl von Freiheit und Weite.

• Moderne Holzrahmenbauweise: Für eine umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise, die nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch für ein gesundes Wohnklima sorgt. Baubiologische Materialien sorgen dafür, dass Sie sich in jedem Raum rundum wohlfühlen können.

• Flexibler Grundriss: Der durchdachte, offene Grundriss ermöglicht es, verschiedene Lebenskonzepte zu verwirklichen. Es gibt ausreichend Raum für Homeoffice, Hobbyräume oder sogar eine separate Wohnungseinheit.

• Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich: Der zentrale Raum des Hauses, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit zum Verweilen einlädt. Hier können Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Stunden verbringen.

• Das Nebengebäude im Garten: Ein Highlight für Kreative und Individualisten. Das neue Nebengebäude kann als Atelier, Werkstatt oder sogar als Stall genutzt werden. Mit ein wenig Vorstellungskraft lässt sich dieses Gebäude auch in ein Tiny House umwandeln – perfekt für Gäste, als Rückzugsort oder als zusätzliche Nutzungseinheit.

Ein Zuhause für Sie:

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Rückzugsort, der Ihnen viel Platz und eine hohe Lebensqualität bietet. Es verbindet auf einzigartige Weise moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine traumhafte Lage inmitten der Natur. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügige Garten bieten Ihnen zahlreiche Optionen, um dieses Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Hier können Sie wohnen, leben und sich entfalten. Ein Haus, das mit der Natur lebt und Ihnen gleichzeitig den Komfort bietet, den Sie verdienen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.