Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Bruttorendite ca. 8,5%, erhöhte Abschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist vollständig vermietet und liegt im schönen Ortskern von Oberkaufungen.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch als Kapitalanlage und ist denkmalgeschützt.

In dem zweigeschossigen, teilunterkellerten Haus mit ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie 4 schöne Wohnungen und ein Friseursalon.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts der ca. 70 m² großer Friseursalon mit Küche von 9 m² zzgl. Lager- und Kellerräumen von ca. 30 m².

Links im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 95 m² große 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Diele, Gästetoilette und Zentralheizung.

Im Obergeschoss befindet sich rechts eine 3-Zimmerwohnung, ca. 75 m² groß, mit separatem Eingang, Küche, Diele, Bad/WC, Mansarde und Gasetagenheizung. Ebenfalls auf dieser Etage liegt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Diele, Bad, WC, den vier Zimmern und Zentralheizung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 80 m² große, schöne Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad/WC und Zentralheizung.

Im Kellergeschoss ist eine Ölheizung für drei Wohnungen sowie ein Öllagerraum mit 4 Tanks vorhanden. Für den Friseurladen und die Wohnung darüber gibt es eine Gasetagenheizung.

Die Erschließung der 3-Zimmerwohnung sowie des Friseurladens erfolgt über ein separates Treppenhaus und die drei Wohnungen der linken Hausseite erreichen Sie über ein weiteres Treppenhaus.

Über die Jahre, insbesondere in 1978, 1997 und 2019, wurde das Haus umfangreich erneuert, umgebaut und modernisiert.

Übersicht der erfolgten Arbeiten:

1970er Jahre:

• Außenwandverkleidung mit Platten
• Umbau des Ladens und Wohnhauses
• Erneuerung der Außenwandrückseite im EG
• Anbau des Treppenhauses bis zum 1. OG
• Errichtung der Kellerräume für die Ölheizung und Öltanks
• Einbau neuer Wasserleitungs- und Elektroinstallationen

1980er Jahre:

• Renovierung der Wohnungen im EG und 1. OG (durch den Umbau) für insgesamt 110.000 DM
• Erneuerung der Dachrinnen
• verschiedene Fußböden neu gefliest
• Erneuerung von Kanal und Elektro
• Erneuerung von Dachfenstern, Fußbodenplatten und Außenputz
• Balken im DG und Boden neu errichtet

1990er Jahre:

• Renovierung der Wohnung im DG
• Reparaturen am Schornstein und Dach
• teilweise Erneuerung der Fenster (ISO)
• Hof neu gepflastert
• Erweiterung des Treppenhauses der DG-Wohnung
• Erneuerung des Außenputzes

Investitionsvolumen bis dahin: 366.246 DM.

Ab 2000 bis heute:

• 2002 Installation einer neuen Ölheizung für drei Einheiten
• 2005-2007 Ladenumbau sowie Investition in Elektro und Boden
• 2006 Erneuerung Heizung und Sanitär
• 2007 Wände im Heizungskeller und die Öltanks im Wohnhaus neu installiert
• 2012 Erneuerung der Zimmertüren in der DG-Wohnung und der Dachfenster
• 2013-2015:
• • Renovierung der Wohnung über dem Laden
  • Installation einer neuen Gasetagenheizung für zwei Wohnungen und eines neuen Bades
  • neuer Fußbodenbelag in dieser Wohnung sowie in der DG-Wohnung verlegt
  • Instandsetzungen am Dach

• 2018 Erneuerung der Treppengeländer außen
• 2019 Neueindeckung und Wärmedämmung des Daches, für ca. 58 Tsd. EUR

Zusätzliches Investitionsvolumen von 2002 bis heute ca. 147.000 EUR.

Die jährliche Miete beträgt insgesamt 33.600 EUR kalt.

Jede der Wohneinheiten hat einen eigenen Zähler.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Stellplätze hinter dem Haus zur Verfügung.

Bezug nach Absprache.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.

Lagebeschreibung

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.