Praxis-/Büroräume im Zentrum von Kaufungen - vielseitig nutzbar und sofort verfügbar

Kaufpreis

99.000 €

Provision für Käufer

5.950€

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Leipziger Straße 484 in 34260 Kaufungen, einer gut frequentierten Lage mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrsstraße. Durch die Nähe zur Bundesstraße B7 ist eine schnelle Verbindung nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Kaufungen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Ärzten und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Einheit besonders für Dienstleistungsunternehmen, Büros, Handel oder Praxen, die sowohl von lokaler Laufkundschaft als auch von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten.

Das Haus

•  Erdgeschoss
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Fenster: Holzfenster
• Teeküche
• gepflegt

Energie & Heizung

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz).

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Praxisfläche – ideal für Physiotherapie, Heilpraktiker, Ärzte oder andere Dienstleistungen. Sie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie 13 Wohneinheiten im Zentrum von Oberkaufungen.

Die Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 77,10 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Der aktuelle Grundriss umfasst zwei großzügige Behandlungs- bzw. Praxisräume, die durch eine zentrale Küche miteinander verbunden sind. Bei Bedarf lässt sich die Fläche problemlos in drei separate Räume unterteilen – optimal für mehrere Behandlungszimmer, Sprechräume oder Therapiebereiche.

Ein WC ist ebenfalls vorhanden und unterstützt die Anforderungen im Praxisalltag.

Zuletzt wurde die Einheit von einem Pflegedienst genutzt und ist somit bereits auf die Bedürfnisse im Gesundheitsbereich ausgerichtet. Die Räume sind sofort verfügbar und können ohne großen Aufwand genutzt werden.

Ausstattung im Überblick:

• Zwei großzügige Praxis- bzw. Behandlungsräume
• Flexible Raumaufteilung (optional drei Räume realisierbar)
• Küche vorhanden (ideal als Personalbereich)
• WC
• Eigene Gastherme (Baujahr 2019) – ausschließlich für diese Einheit
• Zeitgemäße Elektroinstallation
• Moderner, neuer Fußbodenbelag

Sofort bezugsfertig.

Ein eigener KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Zusätzliche Option:

Die angrenzende Gewerbeeinheit kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – ideal zur Erweiterung oder Kombination mehrerer Praxisbereiche.

Option: Nachbargewerbeeinheit kann ggf. zusätzlich angemietet werden