Mehrfamilienhaus mit möglichem Bauplatz im Herzen von Kaufungen - zur Eigennutzung verfügbar

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Kaufungen, im beliebten Ortsteil Oberkaufungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage im Ortskern sorgt für kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten, wie den Freizeitpark Steinertsee, ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung und vereint somit urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1968/1979

• Garten, Balkon
• Stellplatz: Carport
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
• Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
• Sauna

Energie & Heizung

Energieausweis Haus B

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2003

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

E

Endenergiebedarf

149,30 kWh/(m²·a)

Energieausweis Haus C

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2006

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

G

Endenergiebedarf

215,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Oberkaufungen befinden sich dieses wertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem möglichen Bauplatz.

Das Mehrfamilienhaus im Ortskern teilt sich auf in das Haus B mit vier Wohneinheiten und in das Wohnhaus C mit einer Wohneinheit

Die Kombination aus vermieteten und eigengenutzten Bereichen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessante Wohnmöglichkeiten.

Das Haus C wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. In Haus B verfügt jede Wohneinheit über eine eigene moderne Gas-Brennwertheizung. Dadurch ist eine unabhängige, verbrauchsgenaue Abrechnung der Heizkosten für jede Wohnung möglich. Die Dachgeschosswohnung in Haus B ist zusätzlich mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet. Diese ermöglicht eine effiziente Kühlung im Sommer sowie eine ergänzende Beheizung im Winter und sorgt somit für einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Das Wohnhaus C wurde im Jahr 1968 erbaut, das Wohnhaus B ca. 1979. Die Bäder in den zwei großen Wohnungen in Haus B wurden modernisiert.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.280 € jährlich.

Wohnhaus B – großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Wohnung 1 (58 m²): Erdgeschoss / Untergeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie Diele

Wohnung 2 (119 m²): 1. Obergeschoss

3 Zimmer, offene Küche, Bad, Speisekammer, Diele, separates WC, Wintergarten sowie Balkon

Wohnung 3 (105 m²): 2. Obergeschoss

3 Zimmer, offene Küche, Bad, Speisekammer, Diele, separates WC sowie Balkon

Wohnung 4 (28 m²): Kleine 1-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss:

• Waschküche / Heizungsraum

• Sauna

• Kellerraum

• Hobbyraum / Werkstatt

• Garage

Das Angebot wird ergänzt durch:

• Carport für 2 PKWs

• große Hoffläche vor dem Haus

• schöner Gartenbereich

Wohnhaus C – Wohnung 5 (100 m²):

Das zweite Wohnhaus bietet eine eigenständige Wohneinheit.

Untergeschoss / Erdgeschoss

Bad, Garage sowie Heizungsraum

Obergeschoss

Flur, Küche sowie großzügiges Wohn-/Esszimmer

2. Obergeschoss

3 Zimmer sowie Badezimmer

Es ist ein möglicher Bauplatz mit einer Fläche von ca. 360 m² vorhanden.

Highlights des Mehrfamilienhauses auf einen Blick

• Zentrale Lage im Ortskern von Oberkaufungen

• Insgesamt 5 Wohneinheiten

• Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 41.280 € jährlich

• individuelle, unabhängige Wärmeversorgung durch separate Gasheizungen

• Großzügige Neben- und Nutzflächen

• Garten, Carport und große Hoffläche

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.