Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Oberkaufungen

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Kaufungen, im beliebten Ortsteil Oberkaufungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage im Ortskern sorgt für kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten, wie den Freizeitpark Steinertsee, ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung und vereint somit urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Haus

Baujahr: 1890

• Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
• voll unterkellert
• Terrasse
• Stellplatz: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

284,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Oberkaufungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Das Objekt verfügt über ein attraktives Grundstück mit großer Hoffläche sowie einer schönen Terrasse und bietet neben der bestehenden Wohnnutzung auch interessantes Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder alternativ durch einen Neubau zu ersetzen.

Eine Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Dusche

Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch verschiedene Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Highlights

• Zentrale Lage in Oberkaufungen

• Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung

• Schöne Terrasse

• Große Hoffläche

• Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

• Neubebauung nach Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten denkbar

Ein seltenes Angebot im Herzen von Oberkaufungen: Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als interessantes Neubauprojekt; dieses Grundstück mit bestehendem Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die großzügigen Außenflächen und sein vielfältiges Entwicklungspotenzial.