Kapitalanleger aufgepasst: Freistehendes Einfamilienhaus in Baunatal - hohe Abschreibung

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Dieses schöne Einfamilienhause liegt ruhig und idyllisch gelegen in Baunatal-Guntershausen.

Von dem Grundstück ist man mit nur wenigen Schritten in der Natur und an der Fulda. Der Fulda-Radweg R1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Fahrradtouren abseits der Straße durch das schöne Tal der Fulda.

Baunatal-Guntershausen bietet beste Infrastruktur und Grundversorgung. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, zur Grundschule und Gesamtschule Baunatal fährt ein Schulbus. Weiterführende Schulen in Kassel sind mit der Regio Tram und durch die bestehende Busverbindung zu erreichen. In weniger als 15 Minuten erreicht man mit der Tram den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe. Der Bahnhof in Guntershausen ist fußläufig erreichbar.

Die Entfernung von Guntershausen bis Kassel Stadtmitte beträgt ca. 15 Autominuten. Das VW-Werk ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Darüber hinaus legt die Stadt Wert auf ein reges Vereinsleben und verfügt über eine Verwaltung, in der alle Wege schnell erledigt werden können.

Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Geschosse

3 Geschosse

Baujahr

1897

Zustand: gepflegt

voll unterkellert, Dach ausgebaut

Terrasse, Garten

1 Stellplatz

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Parkett

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentliche Energieträger

Erdgas E

Gültigkeit

18.02.2022 bis 17.02.2032

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

179,90 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern von Baunatal-Guntershausen liegt dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Garten.

Es ist optimal für Kapitalanleger geeignet: Nicht nur aufgrund seiner guten Lage, die umfangreichen Modernisierungen über die Jahre, sondern auch steuerlich durch die Denkmal-Afa.

Das Gebäude wurde 1897 errichtet. Auf einer Fachwerkbasis wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungen durchgeführt. Im Jahre 1997 erfolgte die Neudeckung des Daches sowie Erneuerung der Dachrinnen (Kupfer). 2008 wurden neue ISO-verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik des Hauses erneuert und Küche sowie Bad mit FI-Schaltern ausgestattet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2007. Glasfaser liegt im Haus.

Nicht nur durch seine charmante Raumaufteilung besticht dieses Liebhaberobjekt, sondern auch steuerlich bietet das denkmalgeschützte Haus viele Vorteile. Profitieren Sie von einkommenssteuerlichen Vergünstigungen, finanziellen Zuschüssen sowie staatlich garantierten Subventionen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m², verteilt auf drei Geschosse und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen Flur und einen Windfang, die Platz für die Garderobe bieten.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ausgehend von einem galeriemäßig gestalteten Flur, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Mittels einer Grundrissänderung können Sie entweder zwei schöne, großzügige Räume errichten (siehe Foto: "Alternative 1: OG") oder aber drei gleich große Schlafzimmer auf dieser Ebene errichten - ohne Durchgangszimmer (siehe Foto "Alternative 2: OG").

Das Dachgeschoss besteht aus einem wohnmäßig ausgebauten Raum mit gemütlichen Dachschrägen. Ein kleines gemütliches Bad mit Badewanne befindet sich ebenso auf der Etage und ermöglicht einen wunderschönen Blick auf die Kirche von Guntershausen und ins Tal der Fulda. Zudem bieten der Einbauschrank und eine Abstellkammer ausreichend Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer Waschküche über einen weiteren Kellerraum, der als Hobbyraum/Werkstatt genutzt werden kann und einen Vorratsraum.

Auf Ihrer schönen Terrasse können Sie ein Sonnenbad nehmen und Grillabende genießen. In Ihrem idyllischen Garten haben Sie darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihren grünen Daumen ausleben zu lassen. Ein Holzanbau auf der Rückseite des Hauses bietet zudem viel Platz für die Lagerung Ihrer Gartengeräte und -möbel.

Auf dem Grundstück kann rechts vom Hauseingang ein Carport oder PKW-Stellplatz errichtet werden.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.