Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Kaufungen

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Baujahr: 1976

Derzeitige Nutzung: frei

• teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
• Terrasse, Garten, Balkon
• 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
• Böden: Fliesenboden, Parkett, Steinboden, Teppichboden
• Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
• Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1976

Wesentliche Energieträger

Heizöl

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

321,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück bietet Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie.

Das Wohnhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Oberkaufungen - zentral und ruhig gelegen. Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet.

Auf insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss können Sie sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Ausgehend vom Windfang erwartet Sie der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur eigenen Terrasse, eine Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC.

Weiter gelangt man über den Flur zum Tageslichtbadezimmer und zu den drei Schlafzimmern.

Diese Wohnebene muss modernisiert werden, daher können Sie sich alles nach Ihrem Geschmack neu gestalten.

Auf Ihrer großen Terrasse sowie in Ihrem schönen Garten können Sie ein Sonnenbad nehmen und Grillabende genießen.

Alle Fenster sind im EG mit Rollladen ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren zu Wohnraum ausgebaut und ist zur Zeit vermietet (ca. 96 m² Nutzfläche). Auf dieser Ebene befindet sich ein Bad, eine Küche, ein Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und ein großes Schlafzimmer.

Die Kaltmiete beträgt 550 € im Monat. Fast alle Fenster im Dachgeschoss wurden in 2022 erneuert.

Im Kellergeschoss des Hauses können Sie Ihren Hobbys freien Lauf lassen und/oder ein Büro/Gästezimmer mit Tageslicht einrichten. Hierfür stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung. Weiter befindet sich im KG ein Bad, der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie der Wasch- und Trockenraum mit Ausgang in den Garten.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine Garage ist vermietet.

Sie brauchen sich nicht zwischen lebendiger Stadt und gemütlichem Landleben entscheiden - hier bekommen Sie beides.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.