Einfamilienhaus auf wunderschönem und sonnigen Garten

Kaufpreis

179.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sichelnstein der Gemeinde Staufenberg (Landkreis Göttingen, Niedersachsen). Sichelnstein zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten des Naturparks Münden und am Rand des Kaufunger Waldes aus. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Nahkauf sowie Schulen, darunter die Hermann-Gmeiner-Schule, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Staufenberg-Sichelnstein, Herzogstraße“ sowie den nahegelegenen Bahnhof Speele gewährleistet.

Die nahegelegene Universitäts- und Kulturstadt Kassel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A7 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.

Ein besonderes Highlight des Ortes ist die historische Burgruine Sichelnstein, die als kultureller Treffpunkt und Veranstaltungsort weit über die Region hinaus bekannt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Erholungsqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Das Haus

Baujahr: 1952

• voll unterkellert
• Stellplatz: Garage
• Bad mit Fenster
• Einbauküche

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentliche Energieträger

Heizöl

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

302,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern viel Platz für die Bewohner und überzeugt durch das außergewöhnlich große und sonnige ca. 1.200 m² Grundstück.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurden die Elektrik des Hauses sowie die Ölheizung erneuert. Im Jahr 2021 wurden im Dachgeschoss die Fenster ausgetauscht und die gesamte Etage umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Dachgeschoss in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, sonnige Grundstück, das viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet. Ob großer Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Sitzecken im Freien – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, im Jahr 1974 angebaute Garage mit zwei Toren. Diese bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Garage für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby- und Freizeitprojekte. Auch für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Besitzer eines größeren Fuhrparks eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen.

Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, bereits erfolgten Modernisierungen und einem außergewöhnlichen Grundstück, das Familien, Naturliebhabern und Menschen mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnträume bietet.