Gemütliches Einfamilienhaus mit separater Gewerbefläche und sonnigem Garten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Niestetal - Sandershausen ist ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort in unmittelbarer Nähe zu Kassel. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Kasseler Innenstadt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und gewährleistet eine bequeme und zügige Erreichbarkeit der Stadt. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, der Kindergarten liegt nur etwa 60 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind durch die gute Busanbindung ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen – insbesondere durch die direkte Anbindung an die A7.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitangebote, wie Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang der Fulda und in den umliegenden Naherholungsgebieten, für eine hohe Lebensqualität.

Das Haus

Baujahr: 1781

2 Geschosse

• Terrasse, Garten
• 7 Stellplätze: Garage
• Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
• Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
• Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2009

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

466,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder die Nutzung des Anbaus als Gewerbeeinheit ist problemlos realisierbar.

Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Das Wohnhaus wurde in den 1980er- bis 1990er-Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 203,7 m². Der durchdachte Grundriss sowie die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnimmobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine geräumige Küche, große Flure, eine Bar/Hobbyraum, ein zusätzliches Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.

Der weitläufige Garten ist von der Straße nicht einsehbar und lädt mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich mit Fischbesatz und einem Gewächshaus zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Bei Schlechtwetter können Sie in Ihren Wintergarten ausweichen.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen aus dem Jahr 2009.

Der gewerbliche Teil umfasst ca. 110 m² Nutzfläche, verfügt über separate Toiletten und wurde zuletzt als Eiscafé betrieben. Durch die getrennten Zähler für Wohn- und Gewerbeeinheit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet der Dachboden der Gewerbeeinheit weiteres Ausbaupotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie sechs zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Insgesamt bietet diese besondere Immobilie ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte.