Wohn-/Geschäftshaus in Niestetal - als Kapitalanlage

Kaufpreis

300.000 €

 

Käuferprovision

 5,95%

 

 

Das Haus

  • nicht unterkellert
  • 6 Stellplätze
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • H
Energieausweistyp                                                         Bedarfsausweis
Gebäudetyp                                                                    Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis                                         1999
Wesentliche Energieträger                                            Gas
Endenergiebedarf                                                          256,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse                                                   H
Gültigkeit seit                                                                30.10.2019
  • Energieträger: Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in Niestetal Sandershausen gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon sowie das Spielwaren Modellbau Geschäft "Terner".
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit 60 m² Wohnfläche, derzeit vermietet.
Besonderheit: Das Ober-/Dachgeschoss (rechte Seite des Hauses), in dem sich ein nicht ausgebauter, großzügiger Trockenboden befindet, ist zusätzlich ausbaufähig als Maisonette-Wohnung, sodass insgesamt zwei Wohnungen im Obergeschoss zur Verfügung stünden.

Derzeit liegen drei Mietverträge vor, die Ihnen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 1.100 € KM einbringen. Eine Mieterhöhung ist möglich.
Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage sowie 5 weitere Außenstellplätze bereit.
Die Hoffläche können Sie sich begrünen und somit als Gartenfläche gestalten.

Die Grundrisse sind in den Fotos ersichtlich.

 

 

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt im schönen Niestetal-Sandershausen in bester und zugleich zentraler Lage, nahe der Fulda. Sie finden dort ein attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert mit viel Grün sowie dem schönen Naturerlebnisbad Niestetal. Sandershausen bietet Ihnen eine Vielzahl von nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheke und besten schulischen und kulturellen Einrichtungen.

Eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie vor, daher erreichen Sie die nächste Bushaltestelle fußläufig in 3 Minuten und können von dort die Innenstadt von Kassel sehr bequem erreichen.