Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis

715.000 €

 

Käuferprovision

 5,95 %

 

Baujahr: 1979

  • Balkon, Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp                                        Bedarfsausweis
Gebäudetyp                                                   Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis                        1979
Wesentliche Energieträger                           Fernheizung
Endenergiebedarf                                        205,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit                                                     11.08.2010 bis 11.08.2020
  • Energieträger: Fernwärme

 

 

Objektbeschreibung

In bester Lage von Hanau Kesselstadt-Weststadt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Möchten Sie:

- die Großzügigkeit und den Luxus eines großen Hauses genießen?
- ein Homeoffice oder Raum für Ihre Selbstständigkeit und Hobbies?
- ein Gästezimmer oder eine Einliegerwohnung?
- die Möglichkeit, sich ggf. zu vergrößern?
- eine Kapitalanlage, die sich rechnet, aufgrund phantastischer Lage?

...dann sollten Sie auf jeden Fall mit uns in Kontakt treten und weiterlesen!

Das Erdgeschoss ist vollständig mit einem exklusiven Granitboden gefliest und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Kaminzimmer, (mit offenem Kamin) ein Wohlfühlraum, der an kalten Winterabenden wunderschöne, gemütliche Stunden verspricht und mit der Befeuerung des Kamins, das komplette Erdgeschoss beheizt.

Vom Essbereich gelangen Sie in die separate, sehr große Küche, die mit Einbauschränken, einer Kochinsel und allem, was das Hobbykoch-Herz höher schlagen lässt, ausgestattet ist. Die Küche kann übernommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss und zu den Kellerräumen/Einliegerwohnung.

Die Heizkörper sind raffiniert im Boden verstaut, die Decken extravagant mit eingebauten Lichtern gestaltet.

Im Obergeschoss ist hauptsächlich Parkett verlegt und die Bäder sind gefliest. Die absolute Besonderheit ist das Bad, welches an das Schlafzimmer angrenzt und sich über das Ankleidezimmer erreichen lässt.
Für die beiden anderen Schlafzimmer steht ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und Toilette zur Verfügung.
Der Balkon ist von diesen beiden Schlafzimmern aus begehbar.

Der Dachboden kann aufgrund der Größe und Höhe ausgebaut werden.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Monaten vorgenommen:

Heizungserneuerung 2015 - Fernwärme

Fenster Erdgeschoss Januar 2020 - Kunststoff 3-fach-Verglasung, Passivhausqualität
Elektrische Rollläden Januar 2020

Hauseingangstür Februar 2020

Fenster Obergeschoss Mai 2018 - Kunststoff 3-fach-Verglasung, Passivhausqualität
Austausch von Fensterbänken

Dachfenster Obergeschoss 2015 und 2019
Elektrische Rollläden Mai 2019



Keller komplett renoviert 2015
Einbau Rückstauventil 2015
Sanitäranlagen Keller 2015



Ausstattung:

Zustand Elektro 3adrig

Bodenbeläge EG gefliest mit Granit

Bodenbeläge OG Parkett
Fliegengitter 2019 einbauen lassen

Bodenbeläge Keller gefliest

Terrassenüberdachung 2018
Garten und Rasen angelegt 2018

Im Außenbereich auf der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Kamin.

2 Garagen und 2 Abstellplätze für PKWs vor den Garagen.

 

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Wir sind nur einen Anruf weit von Ihnen entfernt oder schicken Sie uns eine E-Mail.
Vielen Dank im Voraus.

 

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in angenehmer Nachbarschaft.
Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich direkt die Bushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm., sind fußläufig zu erreichen.

Der Schlosspark Philippsruhe, in fast unmittelbarer Nähe, lädt zu entspannten Sparziergängen ein, der Besuch im Historischen Museum oder Amphitheater Hanau, könnte für Sie dann zur Regelmäßigkeit werden.

Von Hanau-Kesselstadt, so wird der alte Ortskern von Hanau genannt, im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Flughafen.
Bahnhöfe, Autobahnanschlüsse oder weitere Verkehrsanbindungen sind alle sehr günstig erreichbar.