Gemütliches Fachwerkhaus in beliebter Wohnlage von Oberkaufungen

Kaufpreis

99.000 €

Provision für Käufer

4.760€

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

• voll unterkellert
• Terrasse
• Stellplatz
• Bad mit Fenster und Dusche
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Sauna

Energie & Heizung

Für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz).

Energieträger: Gas 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus in Oberkaufungen bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 83 m² und einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein gemütliches Zuhause.

Folgende Modernisierungen erfolgten:

- Schallschutzfenster aus 2001, 2 Dachfenster 3-fach verglast mit Rollladen

- Elektro wurde neu gemacht mit FI-Schalter

- Gastherme und Warmwasser neuwertig

- Bad neu gemacht

- Dachdämmung 14 cm Klemmfilz

- Keller komplett saniert

- Abflussrohre neu

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ausgehend vom Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, das Platz für Hobbies bietet, als Büro oder für Gäste genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche, stehen Ihnen drei Keller-/Vorratsräume zur Verfügung, um Ordnung zu halten und zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Geheizt wird mit einer Gasheizung. Des Weiteren ist eine hauseigene Sauna vorhanden.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.

Raumhöhen:

- DG = 210 cm

- OG = 175 cm

- EG = 195 cm

- KG = 180 cm, Sauna = 200 cm