Ein Schmuckstück - für den Fachwerk-Liebhaber

Kaufpreis

259.000 €

 

Käuferprovision

 5, 95 %

 

Baujahr: 1677

  • Dach ausgebaut
  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Wellness: Sauna

Energie / Versorgung

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

 

 

Objektbeschreibung

Ein Schmuckstück - für den Fachwerk-Liebhaber


Wer Fachwerk und gemütliche Holzoptik liebt, wird begeistert sein!

In den Jahren 1990 bis 1994 wurde unser Immobilienangebot, welches unter Denkmalschutz steht, liebevoll und umfangreich saniert sowie energetisch modern ausgestattet.
Es besteht somit keinerlei Sanierungsstau, Sie können einziehen und sich wohl fühlen!

Es liegt uns eine Dendrochronologische Untersuchung aus dem Jahr 1992 vor, in dem die hervorragende Holzbeschaffenheit und Bausubstanz beschrieben wird und das tatsächliche Alter des Hauses festgestellt werden konnte.
Trotz der guten Holzbeschaffenheit wurde das Fachwerk noch einmal überarbeitet und farblich den Räumlichkeiten angepasst.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, weiterhin bietet dieser Bereich noch Platz für die Garderobengestaltung.

Bei der Wohnung im Erdgeschoss, ca. 62 m², 2 Zimmer, Küche und Bad, besteht die Möglichkeit, diese als separate Einliegerwohnung abzugrenzen.
Der dazugehörige Wintergarten, z.Zt. als Werkstatt genutzt, mit Ausgang zum Garten, bietet weiteres Raumpotential.

Das Obergeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Wohnküche und Bad.

Die Wohnküche, in moderner Ausstattung mit Kochinsel, bietet weiterhin Platz für einen Essbereich und ist im Kaufpreis beinhaltet.

Einbauschränke wurden im Schlafzimmer optimal eingepasst, oftmals ungenutzter Raum somit bestens genutzt.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Sonnenbalkon.

Das Badezimmer mit Dusche, exklusiv und luxuriös gestaltet, zusätzlich ein Bidet und Urinal.

Ein besonderes Highlight - die offene Galerie, ca. 20 m², eignet sich optimal als weiteres Zimmer.
Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar, gelangen Sie in diesen Bereich, der zur Zeit als Hobby- und Bügelzimmer genutzt wird.
Diese Galerie lässt Ihnen für andere Nutzungsmöglichkeiten und Ihre Ideen ganz viel Spielraum.

Der Garten:
Eine wahre Wohlfühloase, mit Holzhaus-Sauna und überdachtem Grill-Freisitz, der auch an Regentagen Erholung garantiert, ist über die Erdgeschosswohnung, als auch über den Hofeingang erreichbar.
Falls Sie den Kachelofen im Obergeschoss befeuern möchten oder den Holzkohleofen im EG, haben Sie im Garten ausreichend Platz für Holzlagerfläche.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann sind wir nur einen Anruf weit entfernt und können gemeinsam herausfinden, ob Sie der geeignete neue Eigentümer unseres besonderen Schmuckstücks sind.
Sollten alle Kriterien passen, haben Sie bis zum Einzug im Herbst 2020 ausreichend Zeit, die Vorfreude auf Ihr neues Haus zu genießen.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.