Attraktives Wohnhaus für die große Familie mit Garten und Garage in Kaufungen

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaufungen, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsbereich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Kaufungen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet damit einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung, ideal zum Wohnen und Vermieten.

Das Haus

Baujahr: 1959

• voll unterkellert
• Terrasse, Garten
• Stellplatz: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Fenster: Kunststofffenster

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2001

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

E

Endenergiebedarf

149,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1959 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kaufungen.

Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und umfasst derzeit drei Wohnetagen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen erfolgten über die Jahre: die Bäder wurden 2011 modernisiert, die Elektroinstallation erneuert sowie Sanitärleitungen und Rohre ausgetauscht. Die Fenster im 1. OG und DG wurden vor ca. 3 Jahren in Kunststofffenster erneuert. Die Fenster im EG und die Eingangstür wurden vor ca. 5 Jahren ausgetauscht. Zusätzlich wurde die Außenfassade gedämmt. Das Garagendach wurde ebenfalls erneuert und die Einfahrt neu gestaltet.

Das Haus steht auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt.

Aufteilung (zurzeit):

• Erdgeschoss (68 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer

• Obergeschoss (61 m²): identische Aufteilung wie im Erdgeschoss

• Dachgeschoss (40 m²): Flur, Küche, Zimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Dachgeschoss kann in Büro, Atelier oder Gästebereich leicht umgestaltet werden.

Eine mögliche Umgestaltung von EG und OG ist in den Grundrissen ersichtlich.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizraum, eine Werkstatt mit Zugang zur Garage, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie ein zusätzlicher Kellerbereich unter der Terrasse.

Fazit:

Ein wertvolles Familienhaus in bester Lage von Kaufungen.