Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und pflegeleichtem Garten

Kaufpreis

295.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Kaufungen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Baujahr: 1980

• Terrasse, Garten
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Böden: Fliesenboden
• Fenster: Kunststofffenster

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentliche Energieträger

Heizöl EL

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

176,10 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Oberkaufungen.

Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Zudem befinden sich zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück.

Die neuen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2018.

Im Erd-/Obergeschoss erwartet Sie:

- eine einladende Wohnküche

- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- ein Tageslichtbad mit Wanne

- ein Schlafzimmer

- ein Kinderzimmer

Im Untergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer für vielseitige Nutzung (z.B. Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Heizkeller/eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein WC mit Dusche.

Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.

Ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten in zentraler Lage wünschen.