Wohnhaus mit Ladeneinheit in zentraler Lage Kaufungens

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Baujahr: 1949/1981

• Terrasse, Garten
• Stellplatz: Garage
• Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2000

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

G

Endenergiebedarf

237,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Wohnhaus in guter Lage, dann ist dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit genau das Richtige.

Das Ursprungsgebäude wurde 1949 errichtet und dann im Jahr 1981 mit einem Anbau vergrößert und modernisiert. Die Kunststofffenster sind aus ca. 2020, die Bäder wurden ca. 2015 saniert, die Gasheizung stammt aus dem Baujahr ca. 2000.

Im Erdgeschoss des Hauses sind ein Gäste-WC, die Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Diele mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich Vorratskeller, eine Waschküche mit Gasheizung sowie eine Dusche und eine Werkstatt.

Das ca. 585 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Wohlfühlen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenteich ist das Herzstück des Grundstücks – perfekt für Familienfeste, Gartenarbeit oder einfach zum Abschalten und Natur genießen. Auf der schönen Sonnen-Terrasse mit Grillplatz lassen sich hervorragend Grillabende verbringen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das ca. 36,56 m² große Ladengeschäft im Untergeschoss. Zum Laden gehört eine Doppelgarage mit ca. 30,91 m² Nutzfläche.

Die Mieter der Wohnung ziehen zum 01.11.2025 aus. Die Ladeneinheit ist momentan noch vermietet und bringt Einnahmen für Ihre Finanzierung.