Lichtdurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

Kaufpreis 

380.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Baujahr: 1959

teilweise unterkellert

Garten, Balkon

2 Stellplätze: Carport

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden

Fenster: Kunststofffenster

Weitere Räume: Abstellraum

Sauna

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2001

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

26.04.2023 bis 25.04.2033

Effizienzklasse

E

Endenergiebedarf

149,4 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses freundliche und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten befindet sich in schöner Lage von Kaufungen.

Freuen Sie sich auf einen hellen Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kaminofen, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro und einen Abstellraum im Erdgeschoss.

Ein Highlight ist der schöne Wintergarten von dem aus Sie in Ihren herrlichen Garten gelangen. Verbringen Sie sonnige Stunden in Ihrem eigenen Garten und genießen Sie das Vogelgezwitscher.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Ihre Sauna mit Zugang zum Balkon - hier heißt es Relaxen und Sonne tanken.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Küche - derzeit genutzt als Hauswirtschaftsraum - und ein weiterer Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster.

Sauna und Einbauküche sind vom Eigentümer gesondert zu erwerben.

Folgende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden in 2002-2020 durchgeführt:

Der Anbau (EG: Wohnzimmer + Arbeitszimmer, OG: Balkon + Schlafzimmer) erfolgte in Holzständerbauweise im Jahr 2002.

Die Dachsparren wurden aufgedoppelt, neu eingedeckt und gedämmt, das Dachgeschoss komplett ausgebaut und 5 Velux-Dachfenster installiert. Darüber hinaus wurden die Bäder im EG und OG komplett erneuert, ebenfalls die Elektrik und die Heizung (2003, Viessmann).

Es wurden doppelwandige Öltanks (3000l) eingebaut und der Öltanklagerraum komplett saniert.

Der Nordgiebel wurde gedämmt und verschiefert, die Schornsteinköpfe erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem installiert, die Fenster erneuert (im EG mit Außenjalousien), die Fußböden wurden neu gefliest und die Zimmertüren erneuert.

Im EG wurden vor ca. 3 Jahren die Wände, die Decke und die Böden erneuert.

Außerdem erfolgte eine neue Isolierung und Dämmung der Kelleraußenwände und es steht ein Doppelcarport für Ihren Fuhrpark bereit.

Freuen Sie sich auf ein hochwertig renoviertes Zuhause, in das Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen können.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.