Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Oberkaufungen

Kaufpreis

239.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Das Fachwerkhaus befindet sich im historischen Ortskern von Oberkaufungen, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Teile der Gemeinde Kaufungen.

Die Lage zeichnet sich durch den charmanten, traditionellen Ortskern mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, schönen Gassen und einer dörflichen Struktur aus, die eine besondere Atmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Oberkaufungen direkt mit der Kasseler Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der zentralen Lage im alten Ortskern bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Spazier- und Radwege entlang der Losse sowie die Nähe zum Kaufunger Wald eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Das Haus

Baujahr: Mitte 18. Jhd.

• teilweise unterkellert
• Balkon
• 2 Stellplätze: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

Energie & Heizung

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Im historischen Ortskern von Oberkaufungen befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 210 m² erstreckt sich das Fachwerkhaus über drei Geschosse.

Das Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in traditioneller Rähmbauweise errichtet und besticht durch seine kunstvolle Fachwerkarchitektur. Umlaufende Austragungen (Geschossüberstände), reich verzierte Eckständer in Taubandornamentik sowie eine gekehlte Vierkantschwelle mit vier Knaggen, die einen zweigeschossigen Erker tragen, verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charme.

Im Erdgeschoss beherbergt das Gebäude einen Laden, der als Goldschmiedekunst und Schneiderei genutzt wird. Jeweils mit Ladenteilen, Abstellräumen sowie einem WC ausgestattet, ergeben sich auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Obergeschosse sind zu einer großzügigen Wohnung mit 4 Zimmern ausgebaut, die insgesamt etwa 130 m² Wohnfläche umfasst.

Für die gewerbliche Einheit und die Wohnräume gibt es zwei separate Gasthermen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine große Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon.

Das 2. Obergeschoss bietet eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert.

Zwei PKW-Garagen runden das Platzangebot ab.

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint geschichtsträchtige Baukunst mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten