Exklusives Wohnen über den Dächern von Kaufungen – Zweifamilienhaus in beliebte Lage

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1972

• Terrasse, Garten, Balkon
• 2 Stellplätze: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
• Swimming-Pool, Sauna
• Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1989

Wesentliche Energieträger

Öl

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

187,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Kommen Sie herein - in Ihr neues, freundliches Zuhause.

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für die Familie oder ein Mehrgenerationenhaus? Dann finden Sie in diesem schönen Ein- bis Zweifamilienhaus genau das Richtige.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse in Kaufungen, ruhig und familienfreundlich gelegen.

Freuen Sie sich auf einen hellen, großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kaminofen, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Garderobe und ein Abstell-/Vorratsraum im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre schöne Terrasse.

Auf dieser Etage befinden sich zudem eine Waschküche/ein Heizraum, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Keller-/Vorratsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie ausgehend von einer großen Diele mit offenem Kamin, sechs weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Über die komplette Vorderseite des Hauses erstreckt sich ein großer Balkon mit Außenkamin, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Zudem befindet sich ein Freisitz auf der Hinterseite des Grundstücks mit direkter Waldrandlage.

Im Jahr 2010 wurden die Fenster im Erdgeschoss und in 2015 die Fenster im Obergeschoss erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Das Bad im Erdgeschoss wurde in 2010 komplett saniert. Das Flachdach des Hauses ist aus Beton.

Ein Highlight ist der herrliche Garten. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen und das Vogelgezwitscher genießen. Ein Swimming-Pool und eine Gartenhütte befinden sich ebenso auf dem Grundstück.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.

Zögern Sie nicht lange und erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum von Eigenheim.