Helles Ein- bis Zweifamilienhaus mit terrassenartigem Garten

Kaufpreis

365.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde.

Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.

Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.

Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund.

Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung.

Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer.

Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün.

Das Haus

• Baujahr: 1972
• voll unterkellert
• Terrasse, Garten, Balkon
• Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster und Dusche
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
• Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
• Swimming-Pool

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentliche Energieträger

Erdgas E, Stückholz

Effizienzklasse

G

Endenergiebedarf

200,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Holz, Solar

Heizungsart

Ofen, Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses freundliche Ein- bis Zweifamilienhaus mit terrassenartigen Garten befindet sich in guter Lage von Warburg.

Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020, eine Solaranlage mit Speicher versorgt das Haus ca. 7 Monate voll mit Strom. Drei Holzöfen ergänzen das Heizsystem.

Das Flachdach wurde in 2020 komplett saniert. Die Einbauküchen sind neuwertig (2020 und 2022). Einige Fußböden wurden in 2020 mit modernen Designböden erneuert. Teilweise wurden Kunststofffenster in 2020 eingebaut. 2 Bäder wurden 2020 erneuert.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Ein Treppenlift verbindet das Obergeschoss mit dem Erdgeschoss.

Freuen Sie sich auf einen großzügigen und hellen Wohn-Ess-Bereich, eine Küche, ein neuwertiges Tageslichtbad, große Dielen, drei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Durchgangszimmer im Erdgeschoss. Ein Highlight ist der Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine separate Wohnung mit Windfang, Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Balkon mit Fenstern.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche/Kellerraum, einen Hobbyraum/Büro, einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume, die Platz für Vorräte oder Gartenmöbel bieten. Weiter befindet sich dort ein großes Schwimmbecken mit Tageslichtfenstern. Das Schwimmbecken ist außer Funktion.

In Ihrem eigenen Garten können Sie Ihren grünen Daumen ausleben lassen und das Vogelgezwitscher genießen. Grillabende lassen sich auf der schönen Terrasse verbringen. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage und PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.