Modernes Wohnen in begehrter Lage: Kernsanierte Doppelhaushälfte in Oberkaufungen

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1960/2024

• voll unterkellert
• Terrasse, Garten
• Stellplatz: Garage
• Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Fenster: Kunststofffenster

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2012

Wesentliche Energieträger

Erdgas E

Effizienzklasse

D

Endenergiebedarf

118,00 kWh/(m²·a)  

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Oberkaufungen! Diese Doppelhaushälfte wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 102m². Auf einem großzügigen Grundstück von 385m² können Sie sich im schönen Garten entspannen oder auf einer der zwei Terrassen die Sonne genießen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und drei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Ein helles, modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Die Kernsanierung umfasste eine Dämmung der Fassade sowie der Keller- und Dachgeschossdecken nach KFW-Standard, den Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie die Sanierung der Bäder und Erneuerung sämtlicher Fußböden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heiz-/Waschraum und einem weiteren Bad mit Dusche auch einen großen Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Büro, Gästezimmer oder Partyraum)

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Hier heißt es einfach einziehen und das Leben in bester Lage von Kaufungen genießen - ideal für eine kleine Familie, die Wert auf modernen Wohnkomfort legt!

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.

Das Haus ist aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet. Diese sind im Preis nicht inkludiert und die Immobilie wird in leerem Zustand an die Käufer übergeben.